Затевая строительство или масштабный ремонт, каждый заказчик мечтает о безупречном результате: вовремя сданном объекте, точном соответствии проекту и разумных затратах. Однако, к сожалению, реальность часто отличается от ожиданий. Недобросовестные подрядчики, ошибки в сметах, затягивание сроков – это лишь малая часть проблем, с которыми можно столкнуться. Именно здесь на помощь приходит строительный аудит.
Строительный аудит: ваш надежный контроль над проектом
Строительный аудит – это независимая и всесторонняя проверка строительного проекта на соответствие нормам, стандартам, проектной документации и, главное, вашим интересам. Это как взгляд со стороны, позволяющий выявить скрытые риски, оптимизировать затраты и убедиться в качестве выполняемых работ. Простыми словами, это ваша гарантия того, что ваши деньги и ожидания будут оправданы.
Он объединяет в себе анализ финансовых потоков, сметной документации, договорных обязательств с проверкой соответствия фактически выполненных работ проектным решениям, строительным нормам и правилам. Целью такого аудита является выявление рисков, несоответствий, отклонений от бюджета и графика, а также оценка эффективности управления проектом.
Аудит позволяет получить объективную картину о текущем состоянии объекта, обоснованности затрат, качестве выполненных работ, и, как следствие, принять взвешенные решения для оптимизации проекта, предотвращения финансовых потерь и обеспечения его успешного завершения. В ходе аудита анализируются как бухгалтерские данные, так и ведомости объемов, результаты инженерных изысканий, акты выполненных работ, заключения экспертиз, и прочая документация, относящаяся к строительному проекту.
Уже более 12 лет мы предлагаем клиентам и партнерам услугу строительного аудита, чтобы помочь избежать финансовых потерь, уберечься от некачественных работ и завершить строительство в срок. Наша команда проведет тщательный анализ вашего проекта на всех этапах, предоставив вам четкую и объективную картину происходящего.
Из чего состоит строительный аудит
Строительный аудит – это многогранный процесс, включающий в себя несколько ключевых аспектов. Он охватывает как проверку документации, так и контроль качества работ, а также анализ финансовых потоков.
Проверка сметной документации и договоров
Первый и один из важнейших этапов строительного аудита – это детальный анализ сметной документации. Наши специалисты проверят сметы на соответствие рыночным ценам, правильность расчетов объемов работ и обоснованность применения коэффициентов. Мы также тщательно изучим договоры с подрядчиками, чтобы убедиться в их юридической чистоте и защите ваших интересов. Ведь именно от корректно составленной сметы и грамотного договора зависит финансовая стабильность всего проекта.
Контроль качества выполняемых работ и соответствия проектной документации
Не менее важным этапом является контроль качества выполняемых работ. Наши эксперты проведут визуальный осмотр объекта, инструментальный контроль и лабораторные испытания, чтобы убедиться в соответствии выполненных работ требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам. Мы выявим возможные дефекты, нарушения технологий и отклонения от проекта, предоставив вам рекомендации по их устранению.
Для кого эта услуга
Инвесторам: Для контроля над использованием инвестиционных средств.
Заказчикам строительства: Для защиты своих интересов и обеспечения качества строительных работ. Для контроля над использованием инвестиционных средств.
Владельцам недвижимости: Перед покупкой или продажей объекта для оценки его технического состояния.
Судебным органам: Для проведения независимой экспертизы в рамках строительных споров.
Если у Вас возникли разногласия с подрядной организацией, заказчиками или другими участниками строительного процесса, если вас не удовлетворяет качество выполненных работ, вы считаете что работы выполнены не в соответствии с действующими нормами и правилами, и требования проектной строительной документации не все учтены при выполнение работ – Вам необходимо проведение строительной экспертизы.
В случае если вы хотите проверить всю имеющуюся исходную и разрешительную документацию, проверить достоверность и предполагаемую эффективность принятых проектных решений, проверить достоверность информации передаваемой от исполнителей работ и производителей материалов заказчику, или информацию от заказчика передаваемую инвестору, а не только качество проведенных работ, но и сопоставить реальную рыночную стоимость использованных материалов и реальные объемы проведенных работ с данными, предоставляемыми подрядчиками к оплате, Вам необходим строительный аудит.
Не рискуйте своим временем и деньгами - обратитесь к нам и мы поможем вам реализовать ваш проект успешно!
Задачи строительного аудита
Экспертиза выявляет дефекты и повреждения несущих конструкций, дефекты кровельных покрытий, инженерных сетей, отклонения от проектной документации, нарушения строительных норм и правил, а также некачественные строительные и отделочные работы. Вот несколько примеров применения строительной экспертизы объектов и ее задач:
Заблаговременное выявление потенциальных рисков
Выявление потенцеиальных рисков и проблем, возникающих на различных этапах строительства. Это может касаться несоблюдения сметной стоимости, использования некачественных материалов, нарушения сроков выполнения работ, несоответствия проектной документации, а также финансовых злоупотреблений или мошеннических действий.
Оптимизация затрат
Повышение эффективности использования ресурсов на строительном объекте. Аудиторы анализируют сметную документацию, договоры с подрядчиками, платежные ведомости, акты выполненных работ и другие документы, чтобы выявить необоснованные расходы, дублирование работ, неэффективное использование строительной техники и материалов.
Обеспечение прозрачности финансовых потоков и работ на объекте
Строительный аудит обеспечивает прозрачность и контроль за финансовыми потоками и ходом выполнения работ на строительном объекте. Это особенно важно для инвесторов, заказчиков и других заинтересованных сторон, которые хотят быть уверены в том, что их средства используются по назначению и что проект реализуется в соответствии с планом.
Строительный аудит объекта является важным инструментом для управления рисками, оптимизации затрат и обеспечения прозрачности на всех этапах строительства. Он позволяет инвесторам и заказчикам принимать обоснованные решения на основе объективной информации и контролировать ход реализации проекта, что в конечном итоге способствует его успешному завершению.
Этапы выполнения строительного аудита
Процедура оценки качества строительных работ подразумевает прохождение следующих фаз:
Оценка рисков срыва сроков выполнения работ и анализ последствий срыва сроков окончания ввода объекта в эксплуатацию
Оценка качества и объемов выполненных работ
Оценка соответствия использованных строительных материалов требованиям проекта
Проверка на соответствия реальной рыночной стоимости примененных на объекте материалов и проведенных работ данным исполнительной сметной документации, предоставляемой подрядчиком к оплате
Проверка оответствия фактических затрат запланированным показателям, указанным в проекте
Проведение оценки степени строительной готовности объекта, то есть отношение выполненного на момент проведения аудита объема работ к подлежащему выполнению объему работ по данному объекту
Проведение оценки стоимости устранения выявленных при проведении аудита дефектов строительства
Что является результатом проведения строительного аудита
Получение заказчиком полной картины текущего состояния проекта и рисков его реализации, выявления слабых мест и разработки стратегии для их устранения. Появляется возможность детально оценить эффективность управления проектом, проверить финансовую отчетность, оценить соблюдение сроков и соответствие проектной документации. Всё это в совокупности позволит заказчику завершить инвестиционный проект в рамках установленного бюджета, графика и с заданным уровнем качества.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Аудит строительного объекта?
Строительный аудит - это независимая проверка соответствия строительства проекту, нормам, бюджету, а также анализ рисков.
Когда лучше проводить аудит строящегося объекта?
Аудит это постоянный всесторонний процесс от начала проектирования объекта до ввода в эксплуатацию.
Какие выгоды дает аудит заказчику строительства?
Основные выгоды: контроль качества, соблюдение сроков, экономия бюджета.
Может ли Аудит помочь избежать судебных разбирательств с подрядчиком?
Да, благодаря своевременному выявлению и устранению нарушений Строительный Аудит предупреждает сами причины и начало судебных разбирательств.
Влияет ли проведение Строительного Аудита на стоимость строительства?
Да, процедура Строительного Аудита позволяет оптимизировать затраты и избежать переплат.
В чем разница между Строительным Контролем и Аудитом?
Контроль – это текущий надзорный процесс над этапами строительства в то время, как Аудит – независимая оценка и анализ соответствия происходящих этапов реализации инвестиционного проекта и рисков их невыполнения.
Что заказчик получит в результате проведения Аудита строительного объекта?
Заказчик получает полную картину текущего состояния инвестиционного проекта и рисков его реализации, выявления слабых мест и разработку эффективной стратегии для их устранения.
