поиск

 8  800  100-31-76

+7 (980) 743-80-43

Составление. Проверка. Экспертиза.

Сметная документация - это один из важнейших разделов проектной документации, строительство, реконструкция, капремонт и модернизация любого сооружения или системы не возможна без разработки сметной документации.

Понятие сметной документации  возникло еще при плановой экономике и являлось эквивалентом цены строительства, но не стоит думать, что при рыночной экономике это понятие стало неактуальным, хотя функции сметной стоимости и видоизменились, однако необходимость в ней не просто сохраняется, а даже в некоторой мере возросла, это обусловлено тем, что, сметная документация является ориентиром для установления договорной цены для заказчика и подрядчика. Сметная документация в этой роли необходима для оптимизации  планирования и анализа затрат у всех участников участвующих в реализации инвестиционного проекта, а так же для проведения поэтапных денежных расчетов между ними.

Общепризнанным фактом является то, что в процессе осуществления инвестиционного проекта на стадии строительства, часто возникают противоречия между интересами заказчика, генподрядной организацией и субподрядной организации. Как правило уже к середине работ финансовые отношения между сторонами настолько запутаны, что возможность разобраться и определить реальное состояние дел и стоимость выполненных строительных работ под силу только специалистам. Появляется необходимость в привлечении третьей независимой стороны для определения стоимости взаимных претензий.

Составление сметы является одним из основных этапов начала всего строительного цикла. От точности и своевременности составления строительных смет зависит прибыль, время окупаемости проекта и его целесообразности в целом. Правильно и точно рассчитанная смета служит залогом понимания инвестора вкладывать финансовые средства в инвестиционный проект.

Грамотное составление смет оптимизирует расходы застройщиков. Их проверка обычно позволяет значительно сократить расходы на строительство, реконструкцию или ремонт. 

Экспертиза смет позволяет контролировать расходы на тот или иной вид строительных материалов, оборудования, тип работ. Это - крайне важная процедура, поскольку нередко проверка смет выявляет потайные способы манипуляции исполнителем работ процессами строительства с превышением реальной стоимости объекта. Проверка смет препятствует всяческим махинациям со стороны как заказчика, так и исполнителя ремонтно-строительных и монтажных работ.

  Схема проверки и анализа смет. 

На стадии "проект" составляются укрупненные и более точные сметные расчеты. Они основываются на чертежах этой стадии проектирования и включают сводный сметный расчет стоимости строительства, объектные и локальные сметные расчеты, сметные расчеты на отдельные виды работ, в том числе изыскательские и проектные.


Центр Строительного Аудита предлагает следующие виды услуг:


  • экспертиза или составление сметной документации по проектным решениям;
  • экспертиза или составление сметной документации фактически выполненным объемам работ;
  • проверка и оптимизация смет, составленных сторонней организацией;
  • защита и согласование в экспертных организациях;
  • работа с базами ТЕР-2001, ФЕР-2001, ГЭСН-2001;
  • составление актов и справок по форме КС;


  • Мнение эксперта


     

    Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др. Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства - подрядным или хозяйственным способом. Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации РД , рабочих чертежей. Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты. Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер лимит средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами, например компенсации в связи с изъятием земель под застройку, расходы связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т.п.

    Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

    Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.