поиск

 8  800  100-31-76

+7 (980) 743-80-43

Нормативное требование

 Первичное обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем - не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.).Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга

ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния -национальный стандарт Российской Федерации

 Техническое обследование особо опасных, технически сложных и уникальных объектов проводится специалистами Центра Строительного Аудита исключительно в соответствии с действующими законодательными актами и национальными стандартами Российской Федерации и подразделяется на 4 ниже представленные вида, выбор вида обследования зависит от конкретно поставленной задачи Заказчиком или предписания контролирующего органа;


Визуальное обследование объекта


  • проводится при требованиях контролирующих органов;
  • при подтверждении безопасности объекта при аварии на аналогичном по технологии объекте;
  • при определении возможности эксплуатации объекта в ограниченные сроки;
  • других, специально поставленных Собственником задачах.
  • Визуальное обследование объекта (конструкций) включает:

  • изучение имеющейся у Собственника документации и осмотр строительных конструкций объекта;
  • определение соответствия имеющейся документации и полученных результатов обследования задачам, поставленным Собственником или инспекцией;
  • заключение эксперта по итогам визуального обследования.
  • заключение должно содержать:
  • описание обследуемого объекта (конструкций) с указанием основных параметров, материалов конструкций, типа каркаса; крановое оборудование; срок эксплуатации; документацию: акты на бывшие аварии и нарушения технологического процесса; данные геодезических съемок конструкций (на начальное и последнее время эксплуатации);
  • результаты осмотра конструкций, выявленные отклонения;
  • указание зон и конструкций, которые подвержены интенсивным воздействиям эксплуатационных факторов (агрессивность, температура, пылевыделения и т.д.).
  • Выводы и рекомендации включают:

  • мероприятия по устранению выявленных при обследование дефектов и повреждений и обеспечение безопасной эксплуатации конструкций до проведения выборочного или полного технического обследования;
  • очередность и сроки проведения выборочного или полного технического обследования конструкций.

  • Выборочное обследование конструкций

    Выборочное обследование проводится для ограниченного количества конструкций, находящихся в наихудших условиях эксплуатации и имеющих значительные дефекты и повреждения.

  • проводится при появлении дефектов и повреждений в конструкциях, оценку опасности которых не может дать служба эксплуатации;
  • при изменении условий эксплуатации;
  • в других случаях, диктуемых производственной необходимостью
  • Регламент проведения выборочного обследования конструкций аналогичен  этапам проведения полного обследования объекта.


    Полное обследование объекта

    Полное обследование объекта с целью определения технического состояния и остаточного ресурса конструкций проводится в следующих случаях:

  • обнаружения технической службой Собственника дефектов и повреждений категории А при периодических и внеочередных осмотрах;
  • после пожаров и стихийных бедствий;
  • после аварии в цехе или в цехах аналогичных производств;
  • по предписанию органов Гостехнадзора России и Госстройнадзора России;
  • при изменении технологии производства или его консервации;
  • необходимости наличия заключения о состоянии промышленных зданий и сооружений для оформления Собственником лицензии на эксплуатацию производств и объектов;
  • истечения сроков обследования или нормативных сроков эксплуатации;
  • при смене Собственника;
  • при страховании;
  • для определения экономической целесообразности ремонта или реконструкции;
  • при увеличении нормируемых природно-климатических воздействий (сейсмические, снеговые, ветровые воздействия).

  • Визуальное обследование объекта (конструкций)

    Изучение объекта обследование имеет целью установить объёмы и очерёдность работ по проведению обследование объекта, собрать и подготовить данные для оформления договора, оценить возможность безопасного доступа к конструкциям.

    При этом проводится:

  • осмотр объекта обследования;
  • оценка условий эксплуатации конструкций объекта (наличие выделений пыли, влаги, агрессивных веществ, экстремальных температурных воздействий, динамических ударных нагрузок, соблюдения условий обеспечения пространственной жёсткости и устойчивости каркаса);
  • определение участков с наибольшей степенью износа конструкций и предполагаемых причин износа;
  • предварительное выявление конструкций, имеющих опасные дефекты, повреждения и деформации, находящихся в аварийном состоянии, с выдачей предложений по проведению первоочередных противоаварийных мероприятий;
  • определение безопасного способа доступа к конструкциям (использование мостового крана, технологических площадок, устройство необходимых лесов, подмостей, приспособлений, необходимость отключения энергоносителей, вплоть до частичной или полной остановки производства);
  • изучение технической документации с целью установления её комплектности и качества (паспорта на здание, акты, журналы работ, сертификаты) и др.
  • При отсутствии рабочих чертежей, данных о свойствах материалов и других необходимых данных, составляется дополнительное соглашение Заказчика с экспертной организацией на выполнение дополнительных работ.

    Обследование конструкций включает:

  • определение фактических размеров сечений конструкций и соединений, их пространственное положение;
  • проверку соответствия конструкций проектной документации, фактической геометрической неизменяемости, выявление отклонений, дефектов и повреждений элементов и узлов конструкций с составлением ведомостей дефектов и повреждений;
  • уточнение фактических и прогнозируемых нагрузок и воздействий, согласование их с Заказчиком;
  • установление фактических физико-механических свойств материалов конструкций;
  • проверочный расчёт оценки технического состояния.
  • Проверочный расчёт является необходимым этапом оценки технического состояния. выполняется при:

  • прогнозируемых увеличениях нагрузок и воздействий;
  • выявлении деформаций, разрушений, прогибов изгибаемых элементов, отклонений вертикальных опорных элементов от проектного положения;
  • выявлении особых случаев, являющихся предпосылками возможных нарушений целостности конструкций и обрушений;
  • уменьшении поперечных сечений конструктивных элементов;
  • обследовании объектов после аварии и при наличии видимых признаков разрушений;
  • в остальных случаях необходимость выполнения проверочных расчётов определяется экспертом.
  •  

    МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА

     

    Исследование производственной среды или технического состояния строительных конструкций опасного производственного и не производственного объекта является самостоятельным направлением строительной деятельности, охватывающим комплекс вопросов, связанных с созданием в зданиях нормальных условий труда и жизнедеятельности людей и обеспечением эксплуатационной надежности зданий или их отдельных конструктивных элементов, с проведением ремонтно-восстановительных работ, а также с разработкой проектной документации. Объем проводимых обследований увеличивается с каждым годом, что является следствием ряда факторов: физического и морального их износа, перевооружения и реконструкции производственных зданий промышленных предприятий. Особенно важно проведение обследований после разного рода техногенных и природных воздействий (пожары, землетрясения и т.п.), при реконструкции старых зданий и сооружений, что часто связано с изменением действующих нагрузок, изменением конструктивных схем и необходимостью учета современных норм проектирования зданий.